隨著建筑形式和外墻形式的多樣化和新穎化。

隨著墻體材料的應(yīng)用和外保溫要求的實(shí)施，外墻滲漏問題日益嚴(yán)重，不僅影響建筑物的正常使用，而且對結(jié)構(gòu)安全也有一定影響。

但外墻漏水的情況仍時有發(fā)生，政府、行業(yè)、企業(yè)都從不同角度突破了這些問題，但并未從根本上得到有效控制。那么我們應(yīng)該如何科學(xué)有效地防止外墻漏水呢？

一、外墻滲漏水原因分析

外墻是直接面對風(fēng)雨的水，最容易受到雨、風(fēng)、陽光的影響。一般來說，外墻滲漏是由以下因素引起的。

1.沿外墻門窗框外圍滲水。

一般來說，如果外墻漏水，多半是窗戶旁邊的墻造成的。這大多是由于門窗框周邊與磚墻之間的縫隙未密封嵌固，或者雖嵌填砂漿但不密實(shí)，經(jīng)常脫落開裂。窗戶開口的頂面沒有滴水線，雨水從開口的頂面流入室內(nèi)。窗臺下砌體的縫隙里砂漿不飽滿，水從縫隙里滲進(jìn)房間。窗臺油漆不當(dāng)導(dǎo)致水沿著窗框滲入室內(nèi)。

2.施工過程中的遺留問題。

如果我們在施工中處理不當(dāng)，及時拆除一些附著在外墻上的設(shè)施，也會在一定程度上形成滲水通道，比如塔吊、施工電梯、附著在腳手架上的墻桿、拉桿的拆除等。在墻體混凝土施工中，用于固定模板的貫穿螺栓是剪力墻結(jié)構(gòu)外墻滲水的重要原因。由于墻體面積大，貫穿螺栓數(shù)量多，結(jié)構(gòu)中留下的螺栓孔處理不當(dāng)會形成滲水通道。

3.外墻磚砌體滲漏。

在外墻施工中，如果施工人員技術(shù)不合格，不認(rèn)真施工，或者磚縫砂漿不夠飽滿，框架結(jié)構(gòu)擋土墻與框架梁底部會因砌體沉降產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致漏水。腳手架眼未按要求封堵，有滲水通道。外墻裝飾面有空鼓、裂縫時，雨后雨水從裂縫進(jìn)入抹灰層，滲入內(nèi)墻。

4.安裝工程問題導(dǎo)致漏水。

由于安裝空調(diào)和水管需要在墻上打洞，這些管道需要穿過墻壁。如果我們在安裝過程中沒有嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，管道與墻體的接縫處理不當(dāng)，很容易留下滲水隱患。

二、外墻整體防水設(shè)計(jì)方案

因?yàn)橥鈮β┧陌l(fā)生是由各種原因造成的，所以從源頭上做好，規(guī)范每一道工序，一步一個腳印，防止外墻漏水的發(fā)生是非常必要的。

1.非保溫烤漆磚飾面外墻防水。

防水層通常采用3 mm ~ 8 mm聚合物水泥防水砂漿，可夾耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，基層需要找平。防水砂漿表面應(yīng)涂界面劑，以增強(qiáng)飾面層的附著力。

2.非保溫裝飾防水涂料。

裝飾防水涂料在日本和臺灣省應(yīng)用廣泛，采用專用噴槍施工，類似真石漆的紋理，厚度為1毫米~ 2毫米。通常具有熱量折射和節(jié)能功能，可用于舊墻改造。

基層要求水泥砂漿找平，加固采用玻璃纖維網(wǎng)格布。防水涂料的基層有專門的膩?zhàn)舆M(jìn)行找平和加固處理，涂料表面通常噴涂有配套的透明保護(hù)層。

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3、非保溫、幕墻防水

墻體自保溫或無外墻外保溫墻體，外立面為幕墻工程的基本防水構(gòu)造，見下圖。

防水層可以采用：

普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水漿料、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。

4、保溫、面磚或涂料飾面外墻防水

外保溫材料主有聚苯板、無機(jī)保溫砂漿、硬泡聚氨酯等，保溫系統(tǒng)通常由基層處理+保溫+抹面砂漿（玻纖網(wǎng)錨釘固定）+飾面涂料或面磚等構(gòu)造層組成，其抹面砂漿具有一定的抗裂性、透汽性、抗?jié)B性。執(zhí)行《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求。

防水層通常設(shè)置在保溫層與結(jié)構(gòu)層之間，在結(jié)構(gòu)面經(jīng)水泥砂漿找

平后，抹 3mm～8mm聚合物水泥防水砂漿或摻外加劑防水砂漿，可在砂漿中夾鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布。

5、保溫、裝飾型外墻防水涂料

裝飾型外墻防水涂料同樣可以用于保溫外墻。外墻防水要求較高的建筑，需要設(shè)置二道防水時，可以選擇在采用裝飾型防水涂料做飾面層的同時，在結(jié)構(gòu)墻體與保溫層之間設(shè)置一道防水砂漿防水層。

6、保溫、幕墻防水

一道防水：

a 防水層設(shè)置在保溫層與結(jié)構(gòu)墻體之間

b防水層設(shè)置在保溫表面

二道防水：防水層分別設(shè)置結(jié)構(gòu)墻面和保溫層外

7、保溫、幕墻，防水透汽膜防水

防水透汽膜一般設(shè)置在幕墻后面保溫層的外表面，安裝時，防水透汽膜順?biāo)罱樱罱訉挾葹?50mm，搭接處用膠帶進(jìn)行密封。

防水透汽膜與基層可用釘固定，風(fēng)壓影響較小的部位也可用丁基膠帶點(diǎn)粘，也可借助其它墻體連接件與基層固定。