建筑防水工程質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。但多年來(lái)，我國(guó)建筑滲漏問(wèn)題相當(dāng)突出，防水工程的質(zhì)量不僅直接影響建筑的使用功能和生活，還關(guān)系到人們的生活和生產(chǎn)活動(dòng)，因此一直受到人們的廣泛關(guān)注。從目前的情況來(lái)看，防水工程還存在很多質(zhì)量問(wèn)題。本文分析了當(dāng)前建筑防水工程質(zhì)量問(wèn)題的原因。

一、屋面防水工程質(zhì)量問(wèn)題分析。

1.1結(jié)構(gòu)因素：由于建筑物基礎(chǔ)不均勻沉降，受振動(dòng)影響較大，室內(nèi)外溫度劇烈變化，混凝土膨脹收縮，屋面荷載過(guò)于集中，板撓度增大引起變形，屋面底板與支撐結(jié)構(gòu)連接處松動(dòng)，這些因素都會(huì)使屋面開(kāi)裂進(jìn)而滲漏。

1.2設(shè)計(jì)因素：個(gè)別設(shè)計(jì)單位未能根據(jù)建筑性能、重要性、使用功能、有無(wú)振動(dòng)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用環(huán)境的差異，選擇不同技術(shù)性能或不同施工方法的材料，一些不合理的節(jié)點(diǎn)處理或浸水做法也可能造成滲漏，部分工程部位未設(shè)計(jì)防水房屋。

1.3施工質(zhì)量因素：排水坡度不足，施工單位未按規(guī)范要求設(shè)置倉(cāng)隔縫，涂膜防水厚度不足，未處理管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等。屋面保護(hù)層不合格、屋面防水做法不規(guī)范、細(xì)部做法不合格是導(dǎo)致屋面滲漏的主要因素。

1.4材料因素：材料包括原材料。

成品、半成品和配件的質(zhì)量控制。各種工程材料是工程建設(shè)的物質(zhì)條件。材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。因此，加強(qiáng)材料質(zhì)量控制是提高工程質(zhì)量的重要保證之一。在施工過(guò)程中，材料必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，正確使用，并建立管理臺(tái)賬，做好收、送、儲(chǔ)、運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，避免將不合格的原材料用于工程。材料的質(zhì)量主要受其機(jī)械性能、化學(xué)性能和物理性能的控制。工程材料進(jìn)場(chǎng)必須有產(chǎn)品合格證或質(zhì)量保證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告，并能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。任何需要復(fù)檢檢測(cè)的建筑材料，必須通過(guò)復(fù)檢后才能使用。

1.5竣工后使用中的維護(hù)管理因素：工程竣工交付使用后，必須做好屋面工程的管理和維護(hù)工作，這對(duì)于保證屋面防水的使用壽命至關(guān)重要，因?yàn)槲菝娑嗄晏幱谕獠孔匀粭l件下，受結(jié)構(gòu)變形和冷熱交替頻繁變化的影響，長(zhǎng)期無(wú)法保證屋面防水層完好無(wú)損。有的人甚至在防水層上鑿洞，進(jìn)一步加速了防水層的腐爛和老化，從而使屋面逐漸漏水。目前，該區(qū)域的維護(hù)工作在建筑使用過(guò)程中仍然缺乏。

二是外墻裂縫和窗外滲水。

磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)填充墻常見(jiàn)外墻裂縫和滲水，裂縫多由地基不均勻沉降引起。施工中可采取以下預(yù)防措施：

2.1磚墻砌筑或樓板施工應(yīng)對(duì)稱(chēng)進(jìn)行，以保證整個(gè)房屋對(duì)稱(chēng)受力和均勻沉降。

2.2框架或剪力墻結(jié)構(gòu)填充墻砌體應(yīng)待結(jié)構(gòu)梁達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后進(jìn)行。

2.3粉刷前，外墻混凝土墻與填充墻之間的過(guò)渡處應(yīng)鋪設(shè)寬度不小于的鋼絲網(wǎng)

2.5窗底框下磚墻封頂施工縫滲水也是不容忽視的問(wèn)題。保留窗孔時(shí)，孔的尺寸往往過(guò)大。因此，在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，應(yīng)盡可能正確、恰當(dāng)?shù)乇Ａ艨椎某叽?。偏差較大時(shí)，可用細(xì)石混凝土填實(shí)。

2.6突出墻面的細(xì)角、空調(diào)平臺(tái)板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達(dá)到防水效果。

三、衛(wèi)生間滲漏原因

衛(wèi)生間發(fā)生滲水主要是與材料有很大關(guān)系，或是在衛(wèi)生器具排水口與排水管道連接處出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題等，這些都會(huì)引起衛(wèi)生間滲漏水。比如：沒(méi)有在上水開(kāi)關(guān)、大小便器、地漏下水管等排水立管處設(shè)有預(yù)埋防水套管，"毛坯"衛(wèi)生間在裝修過(guò)程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

四、地下室防水工程滲漏的原因

4.1防水砼自身質(zhì)量和施工缺陷造成滲

漏：在防水砼澆筑前，粗、細(xì)骨料（沙、石、水泥、外加劑、摻合物等）沒(méi)有嚴(yán)格按規(guī)范要求取樣復(fù)驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求；砼攪拌時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格稱(chēng)量計(jì)量，精確度偏差超標(biāo)；澆筑防水砼時(shí)，只注重級(jí)配和外加劑而忽略施工質(zhì)量，水灰比控制不嚴(yán)，坍落度過(guò)小，振搗不實(shí)或漏振，跑模漏漿，產(chǎn)生蜂窩、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工縫接頭處粘結(jié)不密實(shí)，出現(xiàn)空鼓、穿裙、翹邊等現(xiàn)象。

4.2外墻穿墻管和套管之間空隙未堵塞密實(shí)：現(xiàn)在的住宅小區(qū)地下室功能多元化，穿墻管孔洞比以前都復(fù)雜，施工稍有疏忽大意就會(huì)造成墻面滲漏，甚至明水順墻而下。管道的種類(lèi)有：給水管、排水管、電纜管、消防管等。目前，穿墻管防水大多采用套管式穿墻管防水。剛性防水套管制作時(shí)，鋼管、翼環(huán)板規(guī)格不符合設(shè)計(jì)要求，翼環(huán)與鋼管焊縫沒(méi)有滿(mǎn)焊，焊縫有殘根，套管與砼接觸面涂刷了油漆。管道安裝馬虎，工序不到位，管道和套管之間空隙沒(méi)有封閉密實(shí)造成滲漏。

4.3防水層施工不規(guī)范造成滲漏：地下室防水有水泥砂漿防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常見(jiàn)有兩種：SBS高聚物改性瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材。防水基層沒(méi)有抹壓密實(shí)導(dǎo)致基層不堅(jiān)硬、密實(shí)，出現(xiàn)龜裂起砂等缺陷；陰陽(yáng)角處沒(méi)有抹成圓弧角；卷材長(zhǎng)、短邊的搭接長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求，上、下兩層及相鄰卷材的接縫沒(méi)錯(cuò)開(kāi)，上、下兩層相互垂直鋪貼；轉(zhuǎn)角處和管洞口四周增設(shè)附加層被取消施工；卷材鋪貼皺折、空鼓、起泡、翹邊或收頭、封門(mén)不嚴(yán)、不牢固等缺陷。地下室底板與外墻側(cè)壁防水的防水整體密封連接接頭部位損壞，外側(cè)墻上部防水施工高度不符合設(shè)計(jì)要求。防水保護(hù)層覆蓋不嚴(yán)密或損壞導(dǎo)致防水層損壞。

4.4后澆帶施工不規(guī)范引起滲漏：后澆帶屬于砼剛性接縫，分為結(jié)構(gòu)沉降后澆帶和施工后澆帶，均有嚴(yán)格施工要求。后澆帶施工造成滲漏的原因有：首先，后澆帶沒(méi)有按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置好止水帶，以滿(mǎn)足砼二次接縫的需要。其次，后澆帶的砼澆筑時(shí)沒(méi)有使用補(bǔ)償收縮性防水砼，且砼的抗?jié)B和抗壓強(qiáng)度等級(jí)與兩側(cè)結(jié)構(gòu)砼相同。再次，沉降后澆帶在主體工程封頂?shù)两涤^測(cè)未趨于穩(wěn)定即施工；施工后澆帶施工時(shí)其兩側(cè)砼齡期未達(dá)到60d。后澆帶接縫處表面鑿毛，松散砼塊、雜渣等沒(méi)有沖洗干凈；砼澆筑時(shí)接砼縫處沒(méi)有涂刷水泥素漿、砼界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。砼澆筑沒(méi)有一次性澆完，途中再設(shè)施工縫。砼澆筑后沒(méi)有及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，覆蓋不嚴(yán)密，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足28d。

4.5施工縫不當(dāng)造成滲漏：施工縫是地下室砼工程施工過(guò)程中常見(jiàn)形式，地下層數(shù)越多需留置的水平施工縫越多。施工過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，施工縫隨意留置，形式不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。砼施工縫處理不規(guī)范，沒(méi)有認(rèn)真鑿毛，松散砼塊、砂漿、粘結(jié)在鋼筋上的砂漿、雜渣等沒(méi)有沖洗干凈，新舊砼結(jié)合不好。底板、墻板砼澆筑過(guò)程中，遇到突發(fā)事件須停止砼澆筑時(shí)施工縫沒(méi)有按施工方案要求設(shè)置，且垂直施工縫位置沒(méi)有與變形縫統(tǒng)一結(jié)合。

4.6預(yù)埋件銹蝕引起滲漏：在地下室防水砼施工過(guò)程中，由于金屬套管銹蝕、鐵埋件、外露鋼筋銹蝕、固定模板用拉桿銹蝕等未及時(shí)防銹和端部未及時(shí)封閉造成銹蝕性滲漏水現(xiàn)象。

4.7伸縮縫處滲漏：工程的地質(zhì)、施工、結(jié)構(gòu)、防水等不確定因素也成為滲漏的原因：

4.7.1基礎(chǔ)原因：基礎(chǔ)處理不當(dāng)使沉降系數(shù)不一致，伸縮縫兩邊出現(xiàn)一邊高、一邊低。

4.7.2設(shè)計(jì)原因：伸縮縫防水設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，達(dá)不到防水要求。

4.7.3防水密封材料：防水密封材料采用普通型密封膏，抗老化、伸縮性能低，防水層老化、開(kāi)裂。

總結(jié)：房屋建筑工程中，滲水現(xiàn)象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但通過(guò)施工過(guò)程中嚴(yán)格施工管理，抓好施工細(xì)節(jié)，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏難題是可防可控的。